★ 전세권등기의 장점

 

1.임대차계약이 만료시 보증금을 회수하지 못할때 소를 구하지 않고 즉시 경매를 신청할수 있다.

 

2.점유이전의 자유 즉 계약만료 이전에라도 전출해도 아무해가 없다.

 

3.임대인의 동의가 없는 전대가 가능하다.

 

4.임대물건의 경매시 따로 배당요구 하지 않아도 순위대로 배당된다.

 

★ 전세권 등기의 단점.

 

1.임대인의 동의가 필요하다.

 

2.적지않은 비용발생한다.

 

3.건물의 경락금액에서 배당됨..

 

4.다가구주택은 당해 호실에 대해 일부전세권설정되기 때문에 즉시 경매신청할수 없다.

 

★ 확정일자 취득의 장점

 

1.절차간단(세입자 단독으로 관할센터…등)

 

2.전세권설정 등기와 동일하게 변제우선순위 취득한다.

 

3.비용이 적다.

 

4.토지와 건물 모두에서 배당.

 

5.전세궈설정등기 하는 효력즉 보증금을 지키는 효력은 같다.

 

★확정일자 취득의 단점

 

1.전입신고,점유(주거),확정일자의 3가지 조건 충족해야함.

 

2.혹 임차물건이 경매가 시작될때 배당요구하여야함.

 

3.계약만료후 보증금 미회수시 임차권등기후 전출가능

 

4.권리를 지키는데 조금의 수고가 필요하다.

 

 

 

모든 주택들이 경매과정에 들어가는것도 아니고

혹 경매개시가 되더라도 조금의 수고만 한다면

내 순위를 지키는데는 별 문제가 없다.

즉 전세권 설정등기가 필요한것이 아니고 계약전

정확한 권리분석이 정확해야 한다고 보여집니다.

소중한 내 재산을 지키는 데는 많은수고가 필요하겠습니다.